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定了!子女继承父母房产免征个人所得税!财政部官方回应来了

发布时间:2020/3/30  浏览次数::357次

前些日子,财政部一纸旧闻新发直接把独生子女、房产过户、继承房产等词语送上了热搜。

  

这份文件说了些啥呢?总而言之三句话:

① 依法继承最省钱(不需要缴纳个人所得税);

②但如果父母健在,房子不考虑再次销售的,赠与比交易划算;

③父母健在,房子考虑再次销售的,交易比赠与划算。

依法继承父母的房产,不征收个人所得税

 

2018年个人所得税税法修改以后,财政部和税务总局陆续对一些税目做出了调整。将其他所得中的部分项目调整为偶然所得,税率为20%。

其中:对于房产的无偿赠送,《公告》中指出:受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入为“偶然所得”,税率为20%。    

举个例子:

以一套面积100平米,价值200万的房屋为例,无偿赠与和买卖两种方式,哪种缴纳的税费更少?

① 如果是买卖,购买方主要缴纳的税费有:契税(缴纳比例为1.5%);印花税(购房支出费用的0.05%)。这两个主要税种相加,买方需缴纳31000元;

② 如果是赠与,受赠方要缴纳40万元的个人所得税。

但是,有以下情形的,不征收个人所得税,包括:

① 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹(三代以内直系血亲)

② 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

③ 房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

 

总结如下:

 

以下两种情况,子女不要缴纳个税

1、依法继承房产

2、父母将房产送给子女

但是!一分钱都不出白拿父母的房产这种好事,只有梦里才有。除了个税之外,还有以下税费需要承担。

由上表可知:赠与要比继承贵。非直系亲属之间的赠与,需要负担3%的契税。看来也不是很多,200万市价的房子按照3%市价计,总体税负为6万多元,感觉还能接受不是。

俗话说得好,凡事有但是。父母的房子交到您手上,是准备自住or出售,可得先行考虑清楚。因为您一旦选择卖出获赠的房屋,需要承担一笔非常大的卖出成本。

赠与的房产,任何时间再出售,都需要缴纳房款的20%作为个人所得税。也就是说,200万的房产,如果原价卖出,需要交纳40万元的个税。

先说结论:父母健在,将来还要销售房屋,买卖更加划算

再说理由:在房屋买卖过程中涉及到的税费,主要有契税(缴纳比例为1.5%);印花税(购房支出费用的0.05%):个人所得税(税率20%,按照房屋买卖差价计算计税基础,并由卖出方承担)。

市价200万元的房产,如果通过买卖的方式过户的话,如上文所述,买受方主要承担契税和印花税,大致为3.1万元左右。虽然小税种各地政策不尽相同,这个数字还是非常有参考意义的。

 

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